コンビニ店員はアパートオーナーの夢をみるか？

今月から、せどりの発送に「切手」を使用するようになった。

せどりを始めたころは、注文された古本などの厚みや重さなどで、「メール便」と「ゆうメール」を使い分けていた。

そのうち、「ゆうメール」に一本化して、作業効率と客受けの様子を見ていた。

いまは、郵便局の窓口へ出掛けることも稀になり、自宅とポストの往復を繰り返している。

ポストに投函できない厚みのものは、さすがに窓口に持ち込むが、大半は投函で済んでいる。

配送の期間も、窓口受付とあまり変わらないようだ。

今のところ、配達が遅いといった苦情はない。

古本のコンディションが、出品時の説明と食い違っているという苦情が大半か。

商品交換は稀で、返金処理で大半が解決している。

３月は良く古本が売れたが、４月以降、売上が落ちている。

特に５月は、厳しい。

郵便物の発送には、現金しか使えないので、ある程度の現金を手元に置いておく必要がある。

大半は、切手代に消える。

郵便局が休みでも、バイト先で切手は入手できるので、不自由さは感じない。

郵便局と自宅を往復する回数が減って、体力的に楽にはなったが、多少、運動不足気味か。

勤め先の作業は、運動にはならないらしいので、何か解消法が必要かも。



本も読むようにしているが、なかなか考えがまとまらない。

傾向としては、不動産投資で収益を上げる場合、毎月の家賃収入を重視しているひとは「出口戦略」を嫌い、「出口戦略」を重視しているひとは、家賃収入だけでは不動産を売却したとき収支がマイナスになることを懸念しているようだ。

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家賃収入だけで安定した収入源を確保できるという意見と、それは低金利で高客付けが続く間だけのものという意見もある。

不動産投資も、「投資」である以上


「購入」→「経営」→「売却」


は一連の流れで、不動産も株式同様、売却してはじめて利益が確定するとの意見だ。

更に、不動産投資だけでは収入源として心許ないので、常に複数の収入源を模索すべきともいう。

バイトを辞めて、不動産賃貸業一本に収入を頼ることは得策ではないらしい。

元々は、ボロ物件を購入して自分でできるだけリフォームと物件の管理をすることで、低コストな不動産投資を考えていたが、それにはリフォームに関する知識や経験もかかせない。

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物件の管理は、自分が購入した物件に住むことで、かなりの部分をカバーできそうだ。

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大家として物件に住んでしまえば、毎月支払っている家賃を物件購入時のローンの返済にまわすことも可能だ。

資金がない場合は、バイトの収入を原資に住宅ローンを組むことも可能であるし、政府政策金融公庫に事業融資を申請する方法もあるらしい。

不動産投資を「副業」とみるか「事業」として立ち上げるかで、手順は変わるようだ。

できるだけ早い時期に、事業計画書をまとめることができたら、より現実味を増す話になるだろう。

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昨年は、秋に市役所経由で「確定申告」をした。

地元の税務署は、県の庁舎が市の税務署と勘違いされ易く、自分も場所を間違えた。

県の庁舎も、そのあたりは心得ていて、地図を用意して道案内してくれる。

今年は、５月の連休明けに税務署へ行った。

３月の申告時期に行くと、混雑して待ち時間が長いと思い、いつも時期をずらしている。

以前から税務署は確定申告を電子化していたが、今回は税務署の受付にも電子申告を使っていた。

入力だけなら、自宅のパソコンで手続きはできる。

問題は、収入源が複数あったときや、申告対象の支払いの区別がわからないことか。

自宅の地震保険や市県民税は、申告の対象外だった。

本や税務署のサイトを見ただけでは、わからないことも多い。

慣れると、入力作業だけなら１０分ほどで済んでしまう。

副業の提出用にいろいろ資料を作って持参したが


「収益マイナス」


で、申告することなく終わった。

これで、副業の所得は「ゼロ」になったわけだが、金融機関の融資条件は、自営業者の場合は所得の金額が重要視される。

現状では、融資は引けない。

「せどり」以外に、何か「収益」の出る副業がほしいか。

実は、一度、パソコンで確定申告の書類を作成したことがある。

そのときも、いくらかの還付金が出るはずだったが、結局、何の連絡もなかった。

それ以来、確定申告は、面倒でも税務署に出向くことにしている。

確実に書類を手渡し、内容に間違いがないか確認してもらったほうがいいように思う。

書類の作成作業は、自宅も税務署の窓口もサイトの手続きに統一されているので、あとは慣れの問題か。

還付金は、少額だが数ヶ月後に入金される予定。

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春らしい日々が続く皐月の初め。

最寄の郵便局の本局が、夜間窓口の受付時間を短縮した。

これで、早朝にせどりの発送ができなくなった。

平日なら、バイト先に注文品を持ち込み、昼休みにでも郵便局へ走る手もある。

しかし、これでは土曜、日曜、祝日など、郵便局が休みだと発送できない。

実質、一日一回の集荷になる。

夜に受注したものは、翌日の夕方に手続きをして、更に翌日発送の扱いになる。

受注から発送まで二日かかるわけだ。

で、いろいろ調べたら、どうやら「ゆうメール」は、中身が外から分かれば、切手を貼ってポストに投函できるらしい。

しかし、ポストは投函できる荷物の幅が３センチ以下。

ハードカバーで分厚いものや、文庫本のセットものは入らない。

更に、切手を貼る作業が、意外なほど手間だ。

荷物がひとつやふたつならいいが、一度に１０通もあると時間をとられる。

試しに、近所のコンビニや郵便局で切手を買ってみたが、必要な切手の種類が揃わない場合もある。

特にコンビニは、在庫が少ない上に、店によって、取り扱う切手の種類にバラツキがある。

「200円」を基準に、「ゆうメール」でよく使う「290円」や「340円」を組み合わせると、貼付ける切手の数は少ないが在庫は安定しない。

「120円」や「140円」を中心に、「80円」や「90円」で調整する方がよさそうだ。

「120円」や「140円」なら、バイト先でも扱っているので入手も楽だ。

荷物の重さは、せどりを始めるときに計量器を買っている。

キッチン用で場所も取らず、重宝している。

専用のものは、場所を取る上に割高だった。

窓口への持ち込みは、これからも変わらない。

切手は、予備の手段だ。

せどりの受注のタイミング次第で、切手を使う回数も増えるだろう。

夕方までの受注なら、郵便局の本局へ持ち込み、主に夜間の受注に切手を使うことになるだろう。

「メール便」を追加してもいいが、コンビニの受付担当者のレベルにバラツキがある。

配送より、受付が当てにならない。

値段なりな対応か。

「ゆうメール」は「メール便」より割高で、梱包に手間もかかる。

しかし、客受けはよい。

コストを下げるなら、「メール便」だ。

思いもよらぬところへ意外なものを送る機会も多いので、利益の出ない投資というより「趣味の世界」だ。

せどりは、「ニーズ」を知るには、向いている副業か。

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